Vente Appartement 1 pièces 33 m2 à Cannes

Cannes Villa Francia à Cannes
Studio résidence tourisme
1er étage
Surface habitable de : 33,70 m2
Prix de vente : 251 090€ (Prix incluant les honoraires 3,6 % TTC à la charge des acquéreurs)
Loyer annuel HT de 4 714€
Loyers assurés et garantis contractuellement par bail commercial.
Bail 2025, possibilité de sortir en septembre 2024
Taxe foncière 882 €
Expo : plein sud, magnifique vue Mer
Classe énergie En cours de réalisation. Résidence de tourisme non soumise)

Avis de l'expert
Emplacement, emplacement, emplacement :
Destination Bord de Mer sur les hauteurs de Cannes avec la vue panoramique sur la grande bleue de la Côte d’Azur, piscine à débordement, pins parasols, palmiers

le charme de la Côte à 800 m de la plage
Le quartier résidentiel de la Croix des Gardes à Cannes la Bocca est couvert de jardins dont les palmiers sont prédominants

La Villa Francia est une maison de maître. Elle domine le site par son élégance : jeux de colonnes, toitures en terrasses et façades aux couleurs pastel. Rénovée au début des années 2000 puis au printemps 2022, la résidence est composée de 2 architectures différentes : une villa au style Napoléonien du XIXème dans toute sa splendeur entourée d’appartements décorés dans le style néoprovençal
Capitale du Cinéma et en particulier de la Palme d’Or, Cannes, c’est l’art de vivre à la Française avec l’influence italienne de Nice, la ville vit toute l’année au rythme des salons internationaux du palais des congrès et des festivités de l’été

Prix :
Attention à la lecture du prix au m2 vendu à 7608 €/m2 à comparer avec prix moyen local : 7091 €/m2 prix moyen local
Une place de parking dont la valeur est proche de 15000 € nous ramène exactement au prix du marché
Compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception, 2 piscines extérieures et pataugeoires
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Le loyer est versé au propriétaire jusqu’en 09/2025 conformément au bail

Gestion sans souci :
Gérée actuellement par Pierre &Vacances
Possibilité de sortir de la gestion à bail en 09/2024 ou 09/2025
Quel avenir ? La continuité : Maeva.com ou un concierge local, pour un maximum de souplesse, de revenus et d’usage avec des revenus à la fiscalité meublée
Conclusion : Lieu de destination préféré des Français, Cannes Villa Francia en Côte d’Azur est une opportunité pour combiner investissement et le plaisir d’un patrimoine de qualité qui saura trouver son public en résidence secondaire ou meublé de tourisme.

Points forts
Cette résidence offre une vue panoramique sur la baie de Cannes, et se trouve au cœur de jardins verdoyants de palmiers
Située à 800 m de la plage, offrant une piscine et une terrasse surplombant la mer
Résidence très élégante composée d'une villa de maître, de petites bâtisses aux couleurs pastel de style méditerranéen
Un restaurant sur place et une supérette
Résidence très agréable, à proximité de la plage, du centre nautique et diverses activités, sans oublier la célèbre Croisette
Prestations
Hébergements de particuliers qui ont tous une décoration, un ameublement et des équipements différents
Parking couvert et découvert payant
Animaux de compagnie acceptés
1 restaurant et 1 superette
Activités : piscine, pataugeoire, aire de jeux pour les enfants, tennis de table
A proximité : golf, centre équestre, voile, tennis

Situation
A 800 m de la mer
A 2 kms du Vieux Port de Cannes et 2,5 kms de la Croisette
Gare TGV DE Cannes : 4 km
Aéroport International de Nice : 27 km
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