immobilier à Bourgoin Jallieu : Arthur Immo immobilier à Bourgoin Jallieu

Location Fonds de commerce 140 m2 à Bourgoin-Jallieu

23 753 € /mois

Détails de l'annonce

Référence 84817439 - Mise à jour le 22/07/2024

Local Commercial à Louer - Emplacement Stratégique à Bourgoin...
Description :

Vous êtes à la recherche de nouveaux locaux pour implanter votre commerce ? Ne cherchez plus ! Profitez d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe à fort passage.

Caractéristiques du Local :

Surface : 140 m²
Grande surface vitrée pour une luminosité optimale et une excellente visibilité
Espace bureau inclus
Toilettes disponibles
Éclairage LED pour une efficacité énergétique
Fibre optique installée pour une connectivité rapide et fiable

Activités :

Toutes activités sont autorisées, à l'exception de la restauration.

Conditions Financières :

Loyer : 1 840 € HT / mois
Taxe Foncière : 1 373 € par an
Charges : 300 € par an
Dépôt de garantie : 5 520 €

Ce local est idéal pour développer votre activité commerciale dans un environnement dynamique et attractif. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter :


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    140 m²
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel climatisation
  • Altitude
    232
  • Référence
    84817439

À propos du prix

23 753 € /mois
  • Charges
    1 673 € /mois
  • Règlement des charges
    provisionnel
  • Honoraires locataire
    3312 € TTC
  • Dépôt de garantie
    5 520 €



Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

Philippe ARMANET
Commercial
Philippe ARMANET
35 rue de la République
38300 Bourgoin-Jallieu
4.7
(352 avis )
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Local commercial

20 320 € /mois
Bourgoin-Jallieu 38300

On vous propose cette cellule d'activités de 254m² neuf sur un bâtiment entièrement réhabilité. Le local est idéalement situé à la sortie de l'A43, au cœur de la ZAC de la Maladière. Les locaux sont disponibles immédiatement

• Type de Bien : Local industriel
• Superficie : 254 m²

Localisation
Ce local industriel est idéalement situé dans la ville dynamique de Bourgoin-Jallieu, dans le département de l'Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité de l'autoroute A43, reliant Lyon à Grenoble, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les activités industrielles et logistiques.

Au cœur de la ZAC de la Maladière, Ce parc à une surface totale de 129 ha, il est situé à 20 minutes de Lyon, 30 minutes de Grenoble et 15 minutes de l'aéroport international Lyon-Saint Exupéry. C'est aussi plus de 450 entreprises, 20.000 emplois, 41.000 habitants sur 5 communes et plus largement 100.000 habitants sur l'agglomération.

Accessibilité
Routes : Accès direct à l'autoroute A43, facilitant le transport et la logistique.
Transports Publics : Proche des lignes de bus locales et de la gare de Bourgoin-Jallieu.
Aéroports : A environ 15 minutes de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.

Caractéristiques du Local
Structure : Construction moderne et robuste, adaptée aux exigences industrielles.
Hauteur sous Plafond : Grande hauteur sous plafond, idéale pour le stockage et la production, au plus bas : 5,40m, Hauteur atelier au plus haut : 6,8m
Accès : Plusieurs accès pour véhicules lourds, L'ensemble est accessible par une porte à quai et une porte de plain-pied.
Électricité : Installation électrique aux normes, avec une puissance adaptée pour des machines industrielles.
Éclairage : Bonne luminosité naturelle grâce à de grandes baies vitrées, complétée par un éclairage artificiel efficace.
Parkings de 50 places mutualisé avec les autres lots de la copropriété.

Avantages Concurrentiels
Emplacement Stratégique : Proximité des axes routiers majeurs et des centres logistiques.
Infrastructure de Qualité : Conception moderne répondant aux besoins des entreprises industrielles.
Flexibilité d’Aménagement : Possibilité d'adapter les espaces selon les besoins spécifiques de l'entreprise.
Accès gros porteur
• Accès plain-pied
• Aire de manœuvre
• Couverture bac acier
• EDF 380
• État du bien : Très bon état Accès plain-pied
• Façade bardage double peau
• Murs agglo
• Porte Sectionnelle : manuelle
• Portes plain-pied : 1
• Site clos
• Skydome
• Terrain bitumé
• Terrain clos
• Toiture isolée
• Type de charpente : Métallique
• Type de couverture : Métallique

Informations financières
Location, loyer par an HT/HC : 20 320€
Taxe Foncière : 2540 / an
Charges : 1270€ /an

Opportunités
Ce local industriel est idéal pour les entreprises cherchant à s'implanter ou à se développer dans la région de Bourgoin-Jallieu. Il convient parfaitement aux activités de production, de stockage, et de logistique, offrant un cadre de travail optimal pour améliorer la productivité et l'efficacité opérationnelle.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

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