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Détails de l'annonce
NIVOLAS VERMELLE - LOCAL COMMERCIAL À LOUER 245m2 possible 445m2
Belle opportunité pour votre activité !
Situation stratégique :
Idéalement situé à seulement 2 minutes de la sortie A48 N°8, ce local d'une superficie initiale de 245 m² offre une visibilité remarquable et un accès privilégié pour vos collaborateurs et clients.
Le bardage du local sera refait a neuf pour le mois de juillet 2025
Points forts du bien :
Flexibilité et polyvalence : Possibilité de connecter ce local à un espace voisin de 200 m², pour une surface totale impressionnante de 445 m².
Espaces optimisés :
Zone bureaux : Lumineuse et fonctionnelle, adaptée à vos équipes et projets professionnels.
Espace commercial dédié : Accueil soigné pour vos clients.
Zone entrepôt : Dotée d'une grande porte sectionnelle pour faciliter vos opérations logistiques.
Sanitaires intégrés : Confort assuré pour vos équipes et visiteurs.
Atouts supplémentaires :
Sécurité optimale : Site fermé avec portail électrique.
Parking extérieur : Stationnement facile pour vos collaborateurs et partenaires.
Visibilité exceptionnelle : Un emplacement stratégique pour asseoir votre activité dans une zone dynamique.
Conditions locatives :
Loyer annuel HT/HC : 1 900 €
Dépôt de garantie : 5 700 €
Honoraires preneur : 4 560 € HT
Bail : Commercial 3/6/9
Donnez un nouvel élan à votre entreprise dès maintenant !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique pour vos bureaux ou votre activité commerciale.
Contactez-nous sans attendre pour visiter ce bien !
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Surface habitable245 m²
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EtageRDC
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Handicapes1
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Nombre de pièces1
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Orientationsud
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ClimatisationOui
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Chauffageindividuel electrique climatisation
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude302
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Référence85593412
À propos du prix
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Règlement des chargesprovisionnel
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Honoraires locataire4560 € TTC
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Dépôt de garantie5 700 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Local commercial | 1 pièces | 286 m²
Arthurimmo Pro vous propose à la location, plusieurs cellules d’activité situées au cœur du parc Valinord à Bourgoin-Jallieu. Les surfaces disponibles varient de 168 m² à 2600 m², avec possibilité de regroupement des cellules selon vos besoins. Le parc est aménagé, arboré et sécurisé, avec un accès via portail électrique, et bénéficiera de 50 places de stationnement.
Le bâtiment possède une forte visibilité depuis l’autoroute A43. Le volume moyen par jour sur ce tronçon se situe autour de 40 000 à 60 000 véhicules.
Caractéristiques du bien :
Quai extérieur en autopartage pour simplifier le déchargement des poids lourds.
Bâtiment conforme à la norme RT2020.
Prestations :
Fibre optique.
Portes sectionnelles motorisées.
Compteur EDF triphasé tarif bleu.
Éclairage LED.
Charge au sol : 2 T/m².
Charpente métallique, hauteur sous jarret de 7,20 m.
Bardage double peau.
Si besoin, le bailleur peut aménager des bureaux selon vos spécifications (chiffrage sur demande).
Exemple: Conditions de location pour le Lot 1 :
Surface au sol : 194 m² + mezzanine de 92 m² (total : 286 m²).
Loyer annuel HT/HC : 25 800 € (soit 2 150 €/mois).
Dépôt de garantie : 6450 €.
Paiement des loyers : mensuel d’avance.
Charges de parc : 8 €/m².
Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 €.
Honoraires d’agence à la charge du preneur : 3870 €.
Disponibilité immédiate !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Informations complémentaires : Bien non soumis au DPE.
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques.
Local commercial | 1 pièces | 234 m²
Installez votre activité dans un cadre moderne et fonctionnel !
Exemple cellule A 29
RDC local activité: 182m2
Mezzanine: 26m2
Bureaux: 26m2
Total: 234m2
Loyer annuel HT/HC: 19 880€ soit 1657€ par mois
Charges:14€ par M2 par an
A la vente: 321 520€ HT
Localisation idéale
Situé au sein de l'Actipark des Marronniers, ce parc d’activités bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville de Bourgoin-Jallieu et avec un accès direct à l’autoroute A43.
Des locaux neufs et adaptés à vos besoins
Surfaces disponibles : de 234 à 392 m² (reste que 8 cellules disponibles)
Façade entièrement rénovée & toiture neuve
Hauteur sous plafond : 7 mètres
Porte sectionnelle neuve (3 m x 3,5 m)
Accès poids lourds & camionnettes de plain-pied
Cour de déchargement et dalle industrielle neuve
Compteur électrique individuel
Espace de manœuvre et stationnement privatif
Activités possibles
Ces locaux bénéficient de l'autorisation ERP5 et conviennent parfaitement à des activités de négoce, showroom ou formation (hors vente aux particuliers).
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-nous dès maintenant pour plus l’informations ou organiser une visite.
Disponibles à la location et à la vente
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Boutiques à louer de 1 pièce de 1 710€ à 2 090€ à Bourgoin-Jallieu (38300)