Location Local commercial 1 pièces 234 m2 à Bourgoin-Jallieu

Arthurimmo Pro vous propose à la location, plusieurs cellules d’activité situées au cœur du parc Valinord à Bourgoin-Jallieu. Les surfaces disponibles varient de 168 m² à 2600 m², avec possibilité de regroupement des cellules selon vos besoins. Le parc est aménagé, arboré et sécurisé, avec un accès via portail électrique, et bénéficiera de 50 places de stationnement.

Le bâtiment possède une forte visibilité depuis l’autoroute A43. Le volume moyen par jour sur ce tronçon se situe autour de 40 000 à 60 000 véhicules.

Caractéristiques du bien :
Quai extérieur en autopartage pour simplifier le déchargement des poids lourds.

Bâtiment conforme à la norme RT2020.

Prestations :
Fibre optique.
Portes sectionnelles motorisées.
Compteur EDF triphasé tarif bleu.
Éclairage LED.
Charge au sol : 2 T/m².
Charpente métallique, hauteur sous jarret de 7,20 m.
Bardage double peau.
Si besoin, le bailleur peut aménager des bureaux selon vos spécifications (chiffrage sur demande).

Exemple: Conditions de location pour le Lot 1 :
Surface au sol : 194 m² + mezzanine de 92 m² (total : 286 m²).
Loyer annuel HT/HC : 25 800 € (soit 2 150 €/mois).
Dépôt de garantie : 6450 €.
Paiement des loyers : mensuel d’avance.
Charges de parc : 8 €/m².
Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 €.
Honoraires d’agence à la charge du preneur : 3870 €.

Disponibilité immédiate !
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Informations complémentaires : Bien non soumis au DPE.
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques.

Belle opportunité pour votre activité !

Situation stratégique :
Idéalement situé à seulement 2 minutes de la sortie A48 N°8, ce local d'une superficie initiale de 245 m² offre une visibilité remarquable et un accès privilégié pour vos collaborateurs et clients.

Le bardage du local sera refait a neuf pour le mois de juillet 2025

Points forts du bien :
Flexibilité et polyvalence : Possibilité de connecter ce local à un espace voisin de 200 m², pour une surface totale impressionnante de 445 m².

Espaces optimisés :
Zone bureaux : Lumineuse et fonctionnelle, adaptée à vos équipes et projets professionnels.

Espace commercial dédié : Accueil soigné pour vos clients.

Zone entrepôt : Dotée d'une grande porte sectionnelle pour faciliter vos opérations logistiques.

Sanitaires intégrés : Confort assuré pour vos équipes et visiteurs.

Atouts supplémentaires :
Sécurité optimale : Site fermé avec portail électrique.

Parking extérieur : Stationnement facile pour vos collaborateurs et partenaires.

Visibilité exceptionnelle : Un emplacement stratégique pour asseoir votre activité dans une zone dynamique.

Conditions locatives :
Loyer annuel HT/HC : 1 900 €
Dépôt de garantie : 5 700 €
Honoraires preneur : 4 560 € HT
Bail : Commercial 3/6/9

Donnez un nouvel élan à votre entreprise dès maintenant !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique pour vos bureaux ou votre activité commerciale.

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